５級のねらいは、歓迎感を出すことで内見者の第一印象を良くすることです。

５級に限らず全ての思考の始まりは「内見者を大事なお客様と認識すること」と「入居してほしい入居者像から逆算して考えること」の２点にあります。

この考えから導き出される１つの具体例が「花を飾る」ことになります。ですので、どんな花がいいのか？　色は？　大きさは？　場所は？　…との質問の回答は「入居してほしい人から逆算して考える」ことになります。つまり、物件の特性によって変わります。

さて、こうした取り組みを、管理会社はしてくれるのでしょうか？　いいえ。それはなかなか難しいのです。なぜなら管理料５％、広告料１ヶ月の報酬の範囲では、採算が合わないのです。

そこで大家さんが自分でやることをオススメします。管理会社には事前に報告しておきましょう。

平均空室率以上の稼働率を叩き出したいなら、大家さんがフォローする必要がある、そう私は考えていますが、あなたはどのようにお考えでしょうか。

写真は東京大家塾の会員さんの取り組み事例の１つです。

このように、東京大家塾では、みんなで一緒に段位認定コースに取り組んでいます。