20Stepステップコンサル

空室対策5級|エントランスまたは玄関に花を飾る

The following two tabs change content below.
宅建士/AFP/PMP®など。不動産オーナー向け教育事業、東京大家塾(2006年〜)や不動産実務検定®認定団体J-REC理事・東京第1支部長・認定講師(2008年〜)として累計3万件以上の不動産投資・活用・トラブル相談の経験から失敗しない不動産活用を体系化。Google★4.8/215件〜・Udemy講師★4.2/972名〜・ココナラ個別相談★4.9/123件〜。著書/共著17冊・講演実績全国25団体〜・寄稿/取材協力多数。

最新記事 by J-REC公認不動産コンサルタント 大友哲哉 (全て見る)

お花や植物を飾ってますか?

東京大家塾の「空室対策・段位認定コース」の5級は「エントランスまたは玄関に花を飾る」ことです。

ちなみに、2021年12月の東京大家塾の会員さん(6ヶ月以上在籍)の空室率は2.2% でした。

5級のねらいは、歓迎感を出すことで内見者の第一印象を良くすることです。

5級に限らず全ての思考の始まりは「内見者を大事なお客様と認識すること」と「入居してほしい入居者像から逆算して考えること」の2点にあります。

この考えから導き出される1つの具体例が「花を飾る」ことになります。ですので、どんな花がいいのか? 色は? 大きさは? 場所は? …との質問の回答は「入居してほしい人から逆算して考える」ことになります。つまり、物件の特性によって変わります。

さて、こうした取り組みを、管理会社はしてくれるのでしょうか? いいえ。それはなかなか難しいのです。なぜなら管理料5%、広告料1ヶ月の報酬の範囲では、採算が合わないのです。

そこで大家さんが自分でやることをオススメします。管理会社には事前に報告しておきましょう。

平均空室率以上の稼働率を叩き出したいなら、大家さんがフォローする必要がある、そう私は考えていますが、あなたはどのようにお考えでしょうか。

写真は東京大家塾の会員さんの取り組み事例の1つです。

このように、東京大家塾では、みんなで一緒に段位認定コースに取り組んでいます。

関連記事

  1. 空室対策3級|保証書を設置する

  2. 空室対策十段|物件ホームページとFacebookページを作る

  3. 空室対策二段|現在及び過去の入居者の属性表を作成し最も住んで欲しい入居…

  4. 空室対策九段|定期借家契約について管理会社と打ち合わせをする

  5. 空室対策五段|ポータルサイトの写真を更新する

  6. 空室対策8級|メジャー・拡大間取図・ボールペンを設置する

  7. 空室対策八段|内覧キャンペーンをする

  8. 空室対策三段|入居審査の基準表を作成する

最近の記事

  1. 不動産実務検定

    大家さんが取るべき資格5選
    大家さんが取るべき資格ベスト5
  2. 投資手法の選び方

    物件選びのマトリクス図イメージ
    不動産投資の一歩目が踏み出せない理由と解決する2…
  3. 投資手法の選び方

    物件選び統一基準決定戦2023
    物件が買えない3人の悩み。シンプルなマトリクスで…
  4. 不動産投資ルーキー

    資産形成
    図解|資産形成したいと副収入が欲しいはトレードオ…
人気の記事 注目の記事

ARCHIVES